昌邑市城市建设综合开发有限公司与姜波商品房买卖合同纠纷案

案情简介
昌邑市城市建设综合开发有限公司（原告）开发建设昌邑市中央商务区西区项目，并于2015年9月获得该项目商品房预售许可证。原告与姜波（被告）于2016年12月19日签订商品房买卖预售合同，约定被告购买该项目2幢107商铺，房款共计713235元，并约定被告采用贷款方式付款，即首付款357275元、贷款356000元，此后被告仅支付首付款，一直未办理贷款，后因涉案项目开发完成并办理完毕期房转现房手续，被告贷款方式转换为现房抵押贷款方式，原告与2017年7月配合其办理了房屋产权证书。此后经原告多次催促，被告拒不办理抵押贷款，仅于2018年1月支付房款30000元。
原告诉求：1、判令被告立即向原告支付购房欠款326000元及逾期付款违约金80736元，二项共计人民币406736元（上述违约金数额自2017年1月19日起暂计算至起诉之日止，原告主张至实际付清之日）；2、诉讼费用及财产保全费用由被告承担。
被告辩称：1、原告的诉讼请求没有事实和法律依据，寿险原告所陈述的被告欠款数额与事实不符；2、合同虽然约定了由被告办理银行按揭贷款，但合同签订后，原告也同意被告支付现款，不予办理按揭贷款，为此，原告主张的违约金因双方对支付购房款未约定期限，故原告主张的违约金不能成立。3、原告至今未向被告交付房屋，被告依法享有不安抗辩权，被告主张在原告交付了符合合同约定的标准的房屋后，同时向原告支付剩余款项。
法院观点
争议焦点：1、被告欠原告购房款的具体数额；2、在合同履行过程中谁违约的问题；3、如果被告违约，原告主张违约金的具体数额。
判决结果：1、被告偿还原告326000元及违约金（以326000元为基数自2018年4月26日起按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算至被告实际给付之日），于本判决生效之日其十日内付清；2、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7401元，财产保全费2670元，共计10071元，由原告负担1791元，被告负担8280元。
律师解析
本案中精髓之处在于被告钱原告购房款的具体数额，其中原被告主张相差176000元。被告通过建行智慧柜员机向原告指定账户分别转款50000元、126000元，因原告财务人员疏忽未经核实款项到账情况，即为其出具了相应收据，但后经核实发现该两笔款项实际并未到账。被告利用其“聪明才智”将户名“马淑惠”改成“玛淑惠”，汇款当天便以户名错误退回至被告账户。正是被告的这一行为导致剩余房款金额的不一致。
承办法官认定事实清楚、适用法律正确，作出了正确判决，维护了法律的公平正义，维护了原告的合法权益。